Analisis Hukum Terhadap Perbuatan Wansprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Bangunan Ruko

Abstract

Perjanjian sewa menyewa merupakan perikatan hukum yang sah jika memenuhi syarat dalam Pasal 1320 KUH Perdata dan mengikat para pihak berdasarkan asas pacta sunt servanda. Dalam praktiknya, pelaksanaan perjanjian tidak selalu berjalan mulus, seperti dalam Putusan No. 130/Pdt.G/2023/PN Mdn, di mana tergugat lalai melakukan renovasi bangunan ruko sebagaimana diperjanjikan, sehingga terbukti melakukan wanprestasi berdasarkan Pasal 1238 dan 1243 KUH Perdata. Penelitian yuridis normatif ini menggunakan pendekatan perundang-undangan dan kasus, dengan data dari KUH Perdata, putusan pengadilan, dan literatur hukum. Hasil penelitian menunjukkan bahwa majelis hakim mengabulkan sebagian gugatan namun menolak permohonan uang paksa dan eksekusi putusan segera, mencerminkan kehati-hatian dalam menyeimbangkan kepentingan para pihak. Penulis menyarankan agar perjanjian ke depan disusun lebih rinci dan tegas untuk mengurangi potensi wanprestasi serta meningkatkan efektivitas perlindungan hukum dalam hubungan sewa menyewa.